01
Finanzierungsstruktur
Eigenmittel, Fremdkapital, Reserven, Amortisation und Laufzeiten werden als zusammenhängende Kapitalstruktur betrachtet.
Hauptfokus: Finanzierung von Renditeimmobilien
Finanzierung fundiert vorbereiten.
Wir strukturieren Kapitalbedarf, Eigenmittel, Hypothek, Tragbarkeit und Zinsrisiken für Renditeobjekte. Auf Wunsch begleiten wir Sie im Bankgespräch und unterstützen Sie bei der Verhandlung – für eine bessere Finanzierungsstruktur, eine stärkere Verhandlungsposition und möglichst attraktive Konditionen.
Individuelles Angebot · Klare Abgrenzung des Auftrags · Vertrauliche Bearbeitung Ihrer Unterlagen
Unser Anspruch
Eine gute Immobilie braucht eine tragfähige Finanzierung.
Finanzierung beeinflusst Cashflow, Risiko, Handlungsfähigkeit und Rendite über Jahre. Deshalb ist sie der Schwerpunkt unserer individuellen Beratung – eingebettet in die wirtschaftliche Gesamtbetrachtung des Objekts.
02
Tragbarkeit und Belastbarkeit
Cashflow, Schuldendienst und Zinsstress zeigen, welche Finanzierung zum Objekt und zu Ihrer Risikofähigkeit passt.
03
Bankbegleitung und Verhandlung
Wir bereiten Ihre Argumentation vor, begleiten Sie auf Wunsch im Gespräch und unterstützen Sie dabei, Struktur und Konditionen fundiert zu verhandeln.
Unser Hauptfokus
Unterstützung bei der Finanzierung – von der Struktur bis zur Bankverhandlung.
Wir verbinden Objektökonomie und Finanzierungsmechanik. So wird sichtbar, wie viel Kapital tatsächlich benötigt wird, welche Belastung tragfähig bleibt und mit welcher Struktur Sie gut vorbereitet in die Verhandlung gehen.
F1
Kapitalbedarf und Eigenmittel
Vollständige Ermittlung des Finanzierungsbedarfs statt Betrachtung des Kaufpreises allein.
- Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten
- Sofortinvestitionen und Renovationen
- Liquiditäts- und Zinsreserven
- Eigenmittelbedarf und Kapitalpuffer
F2
Hypothekarstruktur und Varianten
Vergleich unterschiedlicher Strukturen unter einheitlichen Annahmen.
- Belehnung und Fremdkapitalhöhe
- Laufzeiten, Tranchen und Amortisation
- Fest-, SARON- oder Mischvarianten als Szenarien
- Auswirkung auf Liquidität und Eigenkapitalrendite
F3
Tragbarkeit, DSCR und Zinsstress
Prüfung, wie robust der Schuldendienst aus den Objekterträgen getragen werden kann.
- Cashflow nach Zins und Amortisation
- Vereinfachte Schuldendienstdeckung
- Zinsanstieg und Refinanzierung
- Break-even-Zins und Mindestpuffer
F4
Bankbegleitung und Verhandlungsunterstützung
Wir bereiten die Finanzierungsanfrage professionell vor, begleiten Sie auf Wunsch im Bankgespräch und unterstützen Sie bei der Verhandlung.
- Finanzierungsübersicht, Objekt-Cashflow und Kennzahlen
- Gesprächsstrategie, Argumentation und Fragencheckliste
- Begleitung bei Gesprächen mit Bank oder Finanzierungspartner
- Vergleich und Verhandlung von Struktur und Konditionen
Das Ziel: bessere Struktur, bessere Zinsen, erhebliche Einsparungen.
Eine sauber erarbeitete Struktur und belastbare Zahlen verbessern die Vergleichbarkeit von Angeboten und Ihre Verhandlungsposition. Schon eine geringe Zinsdifferenz kann bei grösseren Finanzierungsvolumen über die Laufzeit zu erheblichen Einsparungen führen. Wir arbeiten darauf hin, Finanzierungskosten und Konditionen zu optimieren; ein bestimmter Zinssatz oder eine konkrete Einsparung kann jedoch nicht garantiert werden.
Eine sauber erarbeitete Struktur und belastbare Zahlen verbessern die Vergleichbarkeit von Angeboten und Ihre Verhandlungsposition. Schon eine geringe Zinsdifferenz kann bei grösseren Finanzierungsvolumen über die Laufzeit zu erheblichen Einsparungen führen. Wir arbeiten darauf hin, Finanzierungskosten und Konditionen zu optimieren; ein bestimmter Zinssatz oder eine konkrete Einsparung kann jedoch nicht garantiert werden.
Wichtig: Modulelane unterstützt auf Ihrer Seite bei Analyse, Strukturierung, Bankbegleitung und Verhandlung. Wir sind kein Kreditgeber und erteilen keine Kreditzusage. Kreditprüfung, verbindliches Angebot und Finanzierungsentscheid liegen beim jeweiligen Finanzierungspartner.
Ergänzende Leistungen
Wirtschaftliche Analyse rund um die Finanzierung.
Die Finanzierungsberatung kann durch vertiefte Objektanalyse, Szenarien, Capex-Planung, Due Diligence und individuelle Modelle ergänzt werden.
1
Wirtschaftliche Objektanalyse
Strukturierte Prüfung der Ertragskraft und des Kapitalbedarfs eines konkreten Renditeobjekts.
- Kaufpreis, Nebenkosten und Investitionsbedarf
- Soll-/Ist-Mieten, Leerstand und laufende Kosten
- Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite
- Liquidität und Cashflow vor Steuern
2
Cashflow- und Investitionsmodelle
Individuelle, auditierbare Finanzmodelle für Ihre Annahmen, Haltedauer und Investitionsstrategie.
- Mehrjährige Cashflow-Planung
- Amortisation, Restschuld und Kapitalbindung
- Exit, Verkaufskosten und Kapitalwert
- Dokumentation der Modellannahmen
3
Szenario- und Risikoanalyse
Transparente Darstellung, wie sich kritische Annahmen auf Cashflow, Rendite und Kapitalbedarf auswirken.
- Zinsanstieg und Refinanzierungsrisiko
- Leerstand, Mietausfall und Mietentwicklung
- Kostensteigerungen und Sonderaufwand
- Kombinierte Stressszenarien und Break-even-Werte
4
Renovations- und Capex-Planung
Finanzielle Strukturierung absehbarer Investitionen und ihrer Wirkung auf Liquidität und Gesamtrendite.
- Massnahmen-, Zeit- und Prioritätenplan
- Kostenschätzungen und Teuerungsannahmen
- Liquiditätsbedarf über die Haltedauer
- Abgleich mit Finanzierung und Rückstellungen
5
Due-Diligence-Strukturierung
Systematische Organisation der wirtschaftlichen Prüfung und der noch zu klärenden Fachfragen.
- Unterlagen- und Informationscheck
- Offene Punkte und Red-Flag-Liste
- Prüfpfade für Mieten, Kosten und Investitionen
- Koordination separat beauftragter Fachpersonen
6
Objekt- und Portfoliovergleich
Einheitlicher Vergleich mehrerer Investitionsalternativen statt isolierter Einzelbetrachtung.
- Vergleichbare Kennzahlen und Annahmen
- Rendite-Risiko-Matrix
- Kapitalbedarf und Liquiditätswirkung
- Gewichtete Entscheidungskriterien
7
Individuelle Excel-Modelle
Anpassung oder Entwicklung eines Modells für wiederkehrende interne Analysen und Entscheidungsprozesse.
- Kundenspezifische Eingaben und Auswertungen
- Szenarien, Kontrollen und Managementübersichten
- Dokumentation und kurze Einführung
- Erweiterung bestehender Modulelane-Strukturen
Mögliche Ergebnisse
Unterlagen, mit denen Sie weiterarbeiten können.
Der konkrete Output richtet sich nach dem Auftrag. Ziel ist stets eine verständliche, überprüfbare und praktisch nutzbare Entscheidungsgrundlage.
✓
Finanzierungsübersicht oder Finanzierungsmemorandum
Kapitalbedarf, Eigenmittel, Belehnung, Schuldendienst, Reserven und zentrale Kennzahlen kompakt aufbereitet.
Kapitalbedarf, Eigenmittel, Belehnung, Schuldendienst, Reserven und zentrale Kennzahlen kompakt aufbereitet.
✓
Vergleich von Finanzierungsvarianten
Hypothekarstruktur, Laufzeiten, Amortisation, Zinsannahmen und Auswirkungen auf Cashflow und Rendite.
Hypothekarstruktur, Laufzeiten, Amortisation, Zinsannahmen und Auswirkungen auf Cashflow und Rendite.
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Gesprächs- und Verhandlungsunterstützung
Strukturierte Vorbereitung, auf Wunsch persönliche Begleitung und fundierte Einordnung der angebotenen Struktur und Konditionen.
Strukturierte Vorbereitung, auf Wunsch persönliche Begleitung und fundierte Einordnung der angebotenen Struktur und Konditionen.
✓
Analysebericht oder Management Summary
Verdichtete Ergebnisse, Kernaussagen, Risiken und nächste Schritte.
Verdichtete Ergebnisse, Kernaussagen, Risiken und nächste Schritte.
✓
Individuelles Excel-Finanzmodell
Transparente Annahmen, Formeln, Szenarien und Kennzahlen.
Transparente Annahmen, Formeln, Szenarien und Kennzahlen.
✓
Szenario- und Sensitivitätsübersicht
Wirkung zentraler Treiber und erkennbare Belastungsgrenzen.
Wirkung zentraler Treiber und erkennbare Belastungsgrenzen.
✓
Offene-Punkte- und Due-Diligence-Liste
Priorisierte Fragen für Verkäufer, Verwaltung und Fachpersonen.
Priorisierte Fragen für Verkäufer, Verwaltung und Fachpersonen.
✓
Entscheidungs- oder Finanzierungsgespräch
Gemeinsame Einordnung der Resultate und Vorbereitung der nächsten Schritte.
Gemeinsame Einordnung der Resultate und Vorbereitung der nächsten Schritte.
Strukturierter Ablauf
Von der Anfrage zum belastbaren Ergebnis.
Sie wissen vor Beginn, welche Fragen bearbeitet werden, welche Unterlagen benötigt werden und welches Ergebnis Sie erhalten.
Anfrage
Sie beschreiben Objekt, Finanzierungsstand, Eigenmittel, Ziel und zeitlichen Rahmen.
Auftragsklärung
Wir definieren Fragestellung, Leistungsumfang, Unterlagen und Abgrenzung.
Angebot
Sie erhalten ein transparentes Honorarangebot und die vereinbarten Ergebnisse.
Analyse
Wir modellieren Finanzierung, Tragbarkeit und Varianten und klären Rückfragen strukturiert.
Bankgespräch und Verhandlung
Wir bereiten Sie vor, begleiten das Gespräch auf Wunsch und unterstützen beim Vergleich und bei der Verhandlung der Konditionen.
Transparent auf Honorarbasis
Der Auftrag bestimmt das Honorar.
Ein einzelner Plausibilitätscheck erfordert einen anderen Umfang als ein individuelles Zehnjahresmodell mit mehreren Szenarien. Deshalb erhalten Sie nach der Auftragsklärung ein passendes Angebot.
Honorarangebot anfragen →Mögliche Abrechnungsformen
- Stundenhonorar für klar begrenzte Fragen, Reviews und Sparring
- Tageshonorar für Workshops oder intensive Analyseblöcke
- Projektpauschale für eindeutig definierte Analysen und Ergebnisse
- Begleitmandat für wiederkehrende Unterstützung über mehrere Phasen
Klare fachliche Abgrenzung: Modulelane erbringt wirtschaftliche Analyse, Finanzmodellierung und strukturierte Entscheidungsunterstützung. Steuer-, Rechts-, Versicherungs-, amtliche Bewertungs- und Bausachverständigenleistungen sind nicht automatisch Bestandteil des Auftrags. Solche Fragen sind durch entsprechend qualifizierte, separat beauftragte Fachpersonen zu bearbeiten.
Häufige Fragen
Vor einer Beratungsanfrage.
Für wen eignet sich die individuelle Beratung?
Für private Immobilieninvestoren, Käufer und Eigentümer von Renditeobjekten sowie kleinere Immobiliengesellschaften, die insbesondere eine Finanzierung strukturiert vorbereiten, Varianten vergleichen oder eine wirtschaftliche Entscheidung fundiert treffen möchten.
Begleitet Modulelane auch Bankgespräche und Verhandlungen?
Ja. Auf Wunsch begleiten wir Sie im Bank- oder Finanzierungsgespräch, unterstützen Ihre Argumentation und helfen beim Vergleich sowie bei der Verhandlung von Struktur und Konditionen. Eine solide Vorbereitung kann die Verhandlungsposition verbessern und Finanzierungskosten über die Laufzeit deutlich reduzieren. Ein bestimmter Zinssatz oder eine konkrete Einsparung kann nicht garantiert werden.
Vermittelt Modulelane Hypotheken oder entscheidet über Kredite?
Nein. Wir unterstützen auf Ihrer Seite bei Analyse, Strukturierung, Gesprächsbegleitung und Verhandlung. Kreditzusage, verbindliches Angebot und Finanzierungsentscheid liegen ausschliesslich beim jeweiligen Finanzierungspartner.
Wie wird das Beratungshonorar festgelegt?
Nach einer ersten Klärung von Ziel, Unterlagen und gewünschtem Ergebnis erhalten Sie ein transparentes Angebot auf Stunden-, Tages- oder Projektbasis. Vor Ihrer Zustimmung entstehen keine kostenpflichtigen Beratungsleistungen.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Je nach Fragestellung insbesondere Verkaufsdokumentation, Mieterspiegel, Kosten- und Investitionsangaben, Finanzierungskonditionen, vorhandene Planungen sowie Ihre Ziel- und Renditevorstellungen. Sie erhalten eine auf den Auftrag abgestimmte Unterlagenliste.
Kann ein bestehendes Modulelane-Modell angepasst werden?
Ja. Individuelle Eingabefelder, Szenarien, Auswertungen, Kontrollmechanismen und Entscheidungsvorlagen können im Rahmen eines separaten Beratungs- oder Entwicklungsauftrags umgesetzt werden.
Werden meine Unterlagen vertraulich behandelt?
Ja. Die bereitgestellten Informationen werden ausschliesslich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und des vereinbarten Auftrags verwendet. Erforderliche Weitergaben an zusätzliche Fachpersonen erfolgen nur nach Abstimmung und auf einer geeigneten vertraglichen Grundlage.
Ersetzt die Beratung Steuer-, Rechts-, Bewertungs- oder Bauberatung?
Nein. Wir bearbeiten wirtschaftliche Analyse, Modellierung und Entscheidungsunterstützung. Spezialfragen werden bei Bedarf klar ausgewiesen und sind durch separat beauftragte qualifizierte Fachpersonen zu klären.
Individuelle Anfrage
Welche Finanzierung möchten Sie fundiert vorbereiten?
Schreiben Sie uns kurz, um welches Objekt es geht, wie der aktuelle Finanzierungsstand ist, welche Eigenmittel vorgesehen sind und welches Ergebnis Sie benötigen. Wir melden uns mit den nächsten Schritten zur Auftragsklärung.
kontakt@modulelane.com