Renditeimmobilien in der Schweiz mit Excel analysieren.
Berechne Cashflow, Rendite, Finanzierung, Zinsstress, Renovationen und Exit über zehn Jahre – mit einer klar aufgebauten Excel-Vorlage für die strukturierte Prüfung von Renditeobjekten.
Eine Entscheidung braucht mehr als eine einzelne Renditezahl.
Die Pro-Version verbindet Wirtschaftlichkeit, Finanzierung, Risiken, Renovationen und Exit in einem zusammenhängenden Modell.
10-Jahres-Cashflow
Entwicklung von Mieten, Leerstand, Kosten, Zins, Amortisation, Hypothek und Objektwert über zehn Jahre.
Stress- und Sensitivitätsanalyse
Basis, Zinsanstieg, höherer Leerstand, höhere Unterhaltskosten und kombinierter Stress auf einen Blick.
Exit und Kapitalwert
Vereinfachter Verkaufserlös nach Kosten, Resthypothek und Abzügen sowie diskontierte Gesamtbetrachtung.
Für Käufer, die ein Renditeobjekt vor dem Kauf nachvollziehbar prüfen wollen.
Modulelane richtet sich an private Immobilieninvestoren, angehende Vermieter und Eigentümer, die Annahmen selbst kontrollieren möchten – ohne undurchsichtige Blackbox und ohne laufendes Abonnement.
Renditeobjekt berechnen
Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital, Hypothek, Miete, Leerstand und laufende Kosten zu einer nachvollziehbaren Investitionsrechnung verbinden.
Finanzierung und Risiken prüfen
Cashflow, Belehnung, Zinsreserve und vereinfachten Schuldendienst auch bei höheren Zinsen oder Leerständen beurteilen.
Immobilien vergleichen
Bis zu vier Renditeimmobilien anhand einheitlicher Kennzahlen vergleichen und offene Punkte für die Due Diligence dokumentieren.
Acht Arbeitsblätter für eine strukturierte Objektprüfung.
Die Pro-Version bleibt einfach bedienbar: Annahmen eingeben, Dashboard prüfen und kritische Punkte vertiefen.
Vom Inserat zur strukturierten Investitionsanalyse.
Datei herunterladen
Öffne die Pro-Datei und erfasse Kauf, Finanzierung, Mieten, Kosten, Haltedauer und Exit-Annahmen.
Annahmen eingeben
Prüfe Dashboard, 10-Jahres-Plan und Stressszenarien. Identifiziere die Annahmen mit dem grössten Einfluss.
Resultate einordnen
Ergänze Renovationsplan, Objektvergleich und Due-Diligence-Checkliste und kläre die offenen Punkte mit Fachpersonen.
Der Schnellcheck qualifiziert Interesse. Pro löst die eigentliche Analyse.
So entsteht eine klare Produkttreppe: kostenloser Einstieg für Leads, bezahlte Vertiefung für konkrete Objekte.
| Funktion | Schnellcheck | Immo-Analyse Pro |
|---|---|---|
| Brutto- und Nettorendite | ✓ | ✓ |
| Cashflow Jahr 1 | ✓ | ✓ |
| Einfache Zinsszenarien | ✓ | ✓ |
| 10-Jahres-Cashflow | – | ✓ |
| Exit und Kapitalwert | – | ✓ |
| Renovationsplanung | – | ✓ |
| Vergleich von vier Objekten | – | ✓ |
| Due-Diligence-Checkliste | – | ✓ |
Wähle die passende Version.
Kostenloser Schnellcheck
Für die erste Einschätzung eines einzelnen Objekts.
- Rendite und Cashflow Jahr 1
- Drei Zinsszenarien
- Kurze Anleitung
Immo-Analyse Pro
Für konkrete Kaufprüfungen und den Vergleich mehrerer Renditeobjekte.
- 8 strukturierte Arbeitsblätter
- 10-Jahres-Cashflow und Exit
- 6 Stressszenarien
- Renovations- und Capex-Plan
- Objektvergleich und Due Diligence
- Technische Fehlerkorrekturen inklusive
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Teste die Grundlogik mit einer einfachen Excel-Datei und lerne Modulelane unverbindlich kennen.
- Keine Kreditkarte
- Keine automatische Verlängerung
- Keine individuelle Verkaufsberatung
Das Wichtigste vor dem Download.
Ist der Schnellcheck wirklich kostenlos?
Ja. Die Datei ist kostenlos und es gibt keine automatische kostenpflichtige Verlängerung.
Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?
Nein. Du ersetzt lediglich die markierten Beispielwerte. Kennzahlen und Zinsszenarien werden automatisch berechnet.
Kann das Tool eine Kaufentscheidung treffen?
Nein. Der Schnellcheck ist eine vereinfachte erste Orientierung. Eine Entscheidung erfordert eine vertiefte Prüfung des konkreten Objekts, der Finanzierung sowie rechtlicher, steuerlicher und baulicher Aspekte.
Sind die Resultate verbindlich?
Nein. Alle Resultate hängen von deinen Eingaben ab. Fehler, Auslassungen und Abweichungen sind möglich.
Werden meine Objektdaten übermittelt?
Die bereitgestellte Excel-Datei enthält keine externen Verknüpfungen. Angaben, die du lokal in der Datei einträgst, werden durch die Datei nicht an Modulelane übermittelt.
Ist persönliche Beratung enthalten?
Nein. Der kostenlose Download umfasst keine individuelle Objekt-, Finanzierungs-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Darf ich die Datei weitergeben?
Die Vorlage ist für den persönlichen Gebrauch vorgesehen. Veröffentlichung, Verkauf oder kommerzielle Weitergabe sind ohne schriftliche Zustimmung von Modulelane nicht gestattet.
Was kostet die Pro-Version?
Der Einführungspreis beträgt CHF 39 als einmalige Zahlung statt regulär CHF 79. Es gibt kein Abonnement und keine automatische Verlängerung.
Kann ich Pro für mehrere Objekte verwenden?
Ja. Die Einzellizenz erlaubt die persönliche beziehungsweise interne Nutzung durch den Käufer für mehrere eigene Analysen. Weitergabe, Wiederverkauf oder Nutzung als eigenes Kundenprodukt sind nicht enthalten.
Welche Unterstützung ist enthalten?
Enthalten sind technische Fehlerkorrekturen und kurze Bedienungsfragen per E-Mail. Individuelle Objektanalyse, Modellanpassungen und Fachberatung sind nicht Bestandteil des Produkts.