Modulelane Immo-Analyse Pro

Renditeimmobilien in der Schweiz mit Excel analysieren.

Berechne Cashflow, Rendite, Finanzierung, Zinsstress, Renovationen und Exit über zehn Jahre – mit einer klar aufgebauten Excel-Vorlage für die strukturierte Prüfung von Renditeobjekten.

Einführungspreis CHF 39 →Kostenlosen Schnellcheck testen
Einmalzahlung · Sicherer Stripe-Checkout · Persönlicher Download sofort nach Zahlung · Keine automatische Verlängerung
8 strukturierte Arbeitsblätter10-Jahres-Modell6 Stressszenarien
MODULELANE | IMMO-ANALYSE PRO
PRO
ENTSCHEIDUNGS-DASHBOARD
Cashflow Jahr 1CHF 9’465
DSCR vereinfacht1.22x
Kapitalwert inkl. ExitSzenariobasiert
RISIKOAMPEL
10 J.Cashflow-Plan
6Stressszenarien
4Objekte im Vergleich
Die kostenpflichtige Version

Eine Entscheidung braucht mehr als eine einzelne Renditezahl.

Die Pro-Version verbindet Wirtschaftlichkeit, Finanzierung, Risiken, Renovationen und Exit in einem zusammenhängenden Modell.

10

10-Jahres-Cashflow

Entwicklung von Mieten, Leerstand, Kosten, Zins, Amortisation, Hypothek und Objektwert über zehn Jahre.

↯

Stress- und Sensitivitätsanalyse

Basis, Zinsanstieg, höherer Leerstand, höhere Unterhaltskosten und kombinierter Stress auf einen Blick.

◎

Exit und Kapitalwert

Vereinfachter Verkaufserlös nach Kosten, Resthypothek und Abzügen sowie diskontierte Gesamtbetrachtung.

Immobilien-Renditerechner Schweiz

Für Käufer, die ein Renditeobjekt vor dem Kauf nachvollziehbar prüfen wollen.

Modulelane richtet sich an private Immobilieninvestoren, angehende Vermieter und Eigentümer, die Annahmen selbst kontrollieren möchten – ohne undurchsichtige Blackbox und ohne laufendes Abonnement.

1

Renditeobjekt berechnen

Kaufpreis, Nebenkosten, Eigenkapital, Hypothek, Miete, Leerstand und laufende Kosten zu einer nachvollziehbaren Investitionsrechnung verbinden.

2

Finanzierung und Risiken prüfen

Cashflow, Belehnung, Zinsreserve und vereinfachten Schuldendienst auch bei höheren Zinsen oder Leerständen beurteilen.

3

Immobilien vergleichen

Bis zu vier Renditeimmobilien anhand einheitlicher Kennzahlen vergleichen und offene Punkte für die Due Diligence dokumentieren.

Alles in einer Datei

Acht Arbeitsblätter für eine strukturierte Objektprüfung.

Die Pro-Version bleibt einfach bedienbar: Annahmen eingeben, Dashboard prüfen und kritische Punkte vertiefen.

1
Entscheidungs-DashboardKernkennzahlen, vereinfachte Risikoampel sowie Diagramme für Cashflow, Hypothek und Objektwert.
2
Vollständige EingabemaskeKauf, Finanzierung, Ertrag, laufende Kosten, Haltedauer, Verkauf und Diskontierung.
3
10-Jahres-PlanungMiet- und Kostenwachstum, Zinsentwicklung, Amortisation, Restschuld und Exit-Szenario.
4
Sechs SzenarienZins +1 %, Zins +2 %, Leerstand 8 %, Unterhalt +50 % und kombinierter Stress.
5
Renovations- und Capex-PlanMassnahmen, Zeitpunkt, heutige Kosten, Teuerung, Zielkosten und Priorität.
6
ObjektvergleichBis zu vier Alternativen anhand von Preis, Miete, Cashflow, Rendite und eigener Bewertung vergleichen.
7
Due-Diligence-ChecklisteFinanzen, Mietverhältnisse, Gebäude, Recht, Steuern, Finanzierung und Exit strukturiert abarbeiten.
8
Anleitung und LizenzEmpfohlene Reihenfolge, Modellgrenzen, Nutzungsrechte und klar definierter Supportumfang.
So geht’s

Vom Inserat zur strukturierten Investitionsanalyse.

1

Datei herunterladen

Öffne die Pro-Datei und erfasse Kauf, Finanzierung, Mieten, Kosten, Haltedauer und Exit-Annahmen.

2

Annahmen eingeben

Prüfe Dashboard, 10-Jahres-Plan und Stressszenarien. Identifiziere die Annahmen mit dem grössten Einfluss.

3

Resultate einordnen

Ergänze Renovationsplan, Objektvergleich und Due-Diligence-Checkliste und kläre die offenen Punkte mit Fachpersonen.

Free oder Pro?

Der Schnellcheck qualifiziert Interesse. Pro löst die eigentliche Analyse.

So entsteht eine klare Produkttreppe: kostenloser Einstieg für Leads, bezahlte Vertiefung für konkrete Objekte.

FunktionSchnellcheckImmo-Analyse Pro
Brutto- und Nettorendite✓✓
Cashflow Jahr 1✓✓
Einfache Zinsszenarien✓✓
10-Jahres-Cashflow–✓
Exit und Kapitalwert–✓
Renovationsplanung–✓
Vergleich von vier Objekten–✓
Due-Diligence-Checkliste–✓
Einmal kaufen, mehrfach verwenden

Wähle die passende Version.

Kostenloser Schnellcheck

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Für die erste Einschätzung eines einzelnen Objekts.

  • Rendite und Cashflow Jahr 1
  • Drei Zinsszenarien
  • Kurze Anleitung
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EINFÜHRUNGSPREIS

Immo-Analyse Pro

CHF 39 einmalig
statt CHF 79

Für konkrete Kaufprüfungen und den Vergleich mehrerer Renditeobjekte.

  • 8 strukturierte Arbeitsblätter
  • 10-Jahres-Cashflow und Exit
  • 6 Stressszenarien
  • Renovations- und Capex-Plan
  • Objektvergleich und Due Diligence
  • Technische Fehlerkorrekturen inklusive
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AGB ansehen
Sicherer Live-Checkout über Stripe · Einmalzahlung · Einzellizenz. Nach erfolgreicher Zahlung erscheint Ihr persönlicher Download sofort und wird zusätzlich an die Checkout-E-Mail-Adresse gesendet. Der Link ist sieben Tage gültig und funktioniert genau einmal. Bei Downloadproblemen hilft kontakt@modulelane.com. Keine individuelle Objekt-, Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Noch nicht bereit für Pro?

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Teste die Grundlogik mit einer einfachen Excel-Datei und lerne Modulelane unverbindlich kennen.

  • Keine Kreditkarte
  • Keine automatische Verlängerung
  • Keine individuelle Verkaufsberatung
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Immo-Schnellcheck für Excel

Nach erfolgreicher Eingabe startet der Download direkt. Deine Objektdaten bleiben lokal in der Excel-Datei.

Häufige Fragen

Das Wichtigste vor dem Download.

Was berechnet der Eigenmietwert-Rechner 2029?

Der Excel-Rechner ermittelt aus qualifizierenden Schweizer Immobilienwerten, dem weltweiten Bruttovermögen und den privaten Schuldzinsen eine überschlägige Abzugsquote nach der quotal-restriktiven Methode. Er ist für die Steuerperiode ab 2029 konzipiert und ersetzt keine individuelle Steuerberatung.

Ist der Schnellcheck wirklich kostenlos?

Ja. Die Datei ist kostenlos und es gibt keine automatische kostenpflichtige Verlängerung.

Brauche ich besondere Excel-Kenntnisse?

Nein. Du ersetzt lediglich die markierten Beispielwerte. Kennzahlen und Zinsszenarien werden automatisch berechnet.

Kann das Tool eine Kaufentscheidung treffen?

Nein. Der Schnellcheck ist eine vereinfachte erste Orientierung. Eine Entscheidung erfordert eine vertiefte Prüfung des konkreten Objekts, der Finanzierung sowie rechtlicher, steuerlicher und baulicher Aspekte.

Sind die Resultate verbindlich?

Nein. Alle Resultate hängen von deinen Eingaben ab. Fehler, Auslassungen und Abweichungen sind möglich.

Werden meine Objektdaten übermittelt?

Die bereitgestellte Excel-Datei enthält keine externen Verknüpfungen. Angaben, die du lokal in der Datei einträgst, werden durch die Datei nicht an Modulelane übermittelt.

Ist persönliche Beratung enthalten?

Nein. Der kostenlose Download umfasst keine individuelle Objekt-, Finanzierungs-, Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Darf ich die Datei weitergeben?

Die Vorlage ist für den persönlichen Gebrauch vorgesehen. Veröffentlichung, Verkauf oder kommerzielle Weitergabe sind ohne schriftliche Zustimmung von Modulelane nicht gestattet.

Was kostet die Pro-Version?

Der Einführungspreis beträgt CHF 39 als einmalige Zahlung statt regulär CHF 79. Es gibt kein Abonnement und keine automatische Verlängerung.

Kann ich Pro für mehrere Objekte verwenden?

Ja. Die Einzellizenz erlaubt die persönliche beziehungsweise interne Nutzung durch den Käufer für mehrere eigene Analysen. Weitergabe, Wiederverkauf oder Nutzung als eigenes Kundenprodukt sind nicht enthalten.

Welche Unterstützung ist enthalten?

Grundsätzlich sind nur technische Fehlerkorrekturen und kurze Bedienungsfragen per E-Mail enthalten. Individuelle Objektanalyse, Modellanpassungen und Fachberatung sind nicht Bestandteil des Produktes. Wir bieten jedoch individuelle Beratungen auf Honorarbasis an – mit besonderem Fokus auf die Finanzierung von Renditeimmobilien. Kontaktieren Sie uns. Übersicht Leistungen

Wichtiger Hinweis: Der Modulelane Immo-Schnellcheck und der Eigenmietwert-Rechner dienen ausschliesslich der allgemeinen Information und einer vereinfachten Orientierung anhand der vom Nutzer eingegebenen Annahmen. Sie ersetzen keine individuelle Finanzierungs-, Anlage-, Steuer-, Rechts-, Bewertungs-, Versicherungs- oder Bauberatung. Es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Eignung für einen bestimmten Zweck übernommen. Vor einer Entscheidung sind die konkrete Situation und die dann geltenden Regeln durch qualifizierte Fachpersonen zu prüfen.
Weiteres Excel-Werkzeug
Vorschau des Modulelane Eigenmietwert-Rechners mit Abzugsquote und Schuldzinsenberechnung
AB STEUERPERIODE 2029

Eigenmietwert-Rechner 2029

Ermittelt überschlägig den abzugsfähigen Anteil privater Schuldzinsen nach der quotal-restriktiven Methode – für natürliche Personen mit Privatvermögen.

Berechnung und Reform im Detail
  • Automatische Abzugsquote und Aufteilung der Schuldzinsen
  • Bis zu 20 Vermögenspositionen, Plausibilitätsstatus und Quellen
  • Reform angenommen am 28. September 2025; Inkrafttreten am 1. Januar 2029
  • Allgemeine Berechnungshilfe, keine individuelle Steuerberatung
CHF 18 einmalig · kein Abo
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